نبذة عن المشروع ومزاياه

• مساكن عبارة عن مجمع مكون من 38 برج سكني على مساحة 2 مليون قدم مربع في منطقة رئيسية داخل مدينة الإنتاج الإعلامي الدولية وهي منطقة حرة يتوفر في هذه المنطقة طاقة عمل تزيد عن 70 ألف محترف إعلامي من جميع الفئات بعائلاتهم باستثناء العاملين .

• هذه الأبراج متراصة بارتفاعات من 14  الى 25 طابق بحيث تقدم للزائرين الاختيارات  المرغوبة والتي تحقق لهم التطلعات المطلوب الوصول إليها, كل برج سكني سوف يشمل على إستديوهات, شقق تحتوي على 3 غرف نوم ومرافق ترفيهية مثل حمامات السباحه, صالات العاب رياضية, مواقف  سيارات مغطاة, أمن على مدار الساعة مع خدمة بوابات .

• موقع مساكن موقع إستراتيجي سواء من حيث المناظر الطبيعية وسهولة الوصول من خلالها إلى طريق الإمارات ومدينة دبي لاند, سيتوفر حدائق على مساحات شاسعة يحيط بها بحيرات صناعية على خمسة ملايين قدم مربع هذه المساكن سوف تكون نقطة ارتباط مع دبي,  جبل علي, العلامي , مدينة الانترنت, قرية المعرفة, ومرافق البيع بالتجزئة ، ومرافق التسلية مع أسواق الإعلام داخل مدينة الإنتاج الإعلامي الدولية   .

 لماذا دبي ؟

دبي المدينة الصاعدة

• دبي تلك المدينة التي تعيد صياغة قواعد العمل والترفيه في الشرق الأوسط إنها حقاً مدينة الأحلام ، فهي توفر جميع وسائل الراحة والترفيه الفخمة وجميع وسائل ومتطلبات الرياضة على أعلى مستوى عالمي وتتميز بكفاءة وجودة التعليم والرعاية الصحية المتقدمة والمؤسسات العالمية وتعدد وسائل الترفيه على أعلى مستوى عالمي كما تمتاز دبي بأنها اكبر مركز تسوق عالمي يحتوي على فعاليات مثيرة لتكتمل صورة دبي كواحدة من أفضل المدن التي يمكن أن يعمل ويحيا المرء بها بالمنطقة . ويعود الفضل في ذلك لاقتصادها المنفتح عالمياً وبنيتها التحتية الحديثة المتطورة فأصبحت مركزاً اقتصادياً حديثاً به مؤسسات قوية ذات ارث ثقافي غني .

دبي – حقائق ليس خيال

• ازداد معدل النمو بنسبة  8 % خلال عشر سنوات

• متوسط الدخل اكثر من 20.000 $ يعتبر من أعلى الدخول على مستوى العالم .

• تنوع الاقتصاد – النفط يدخل بنسبة 7 % فقط .

• لا ضرائب عامة ولا ضرائب على الدخل .

• لاعوائق أو حدود على تغيير العملات .

• مدينة عالمية بها أكثر من 185 جنسية مختلفة .

• مرافق ممتازة لجميع وسائل المتعة والرياضة والتعليم والتسوق والرعاية الصحية .

• مطاعم وسواحل عالمية وعوامل جذب سياحي .

• 54% زيادة في معدل السياحة في السنوات الأربعة الأخيرة .

• الهدف أن يصل عدد زائريها أكثر من 15 مليون زائر بحلول عام 2010 .

• توفر وسائل ومعدات جميع الرياضات كالجولف ،التنس ، الرياضات المائية ، ركوب الخيل ، القيادة على الكثبان الرملية ، التزحلق على الرمال .

•  مطار حديث جداً يسع لـ 18 مليون مسافر في عام 2003 متصل بـ 140 جهة بالعالم .

• بلغت تكلفة خطة التوسعة 4.1 بليون دولار وستكتمل في 2006 م ليتمكن المطار من استيعاب 70 مليون مسافر سنوياً.

• بوابة للشحن تستوعب 5 مليون طن بحلول 2018م .

• حصلت الخطوط الجوية الامارتية عدة مرات على جائزة أفضل خطوط طيران في العالم

• 125 خط شحن لـ 47 مليون طن لزائري دبي في 2001م.

•  تعد ثالث أهم مركز لإعادة التصدير في العالم بعد هونج كونج وسنغافورة .

مدينة دبي الإعلامية ( DMC)

حرية الإبداع

• الموقع الاستراتيجي لدبي كمفترق طرق بين الشرق الأوسط وأفريقيا وجنوب آسيا جعل مدينة دبي الإعلامية ( DMC) المحور الإعلامي للمنطقة .

• كما اعتمدت مدينة دبي الإعلامية على البنية التحتية المتطورة والبيئة الداعمة للأعمال التي يعتمد عليها الإعلام لتخرج بهذه الأعمال للعالمية فدبي المكان الوحيد الذي تزدهر فيه جميع الأعمال الإعلامية خاصة المذاعة والمنشورة ، خدمات التسويق ، الموسيقى ، الإنتاج الإعلامي الحديث والتقليدي فالمرافق بدبي توفر بيئة مناسبة تسمح للشركات والأفراد بالعمل بصورة جماعية وبحرية مطلقة .

• وقد نمت مدينة دبي الإعلامية بصورة ضخمة منذ افتتاحها رسمياً في يناير 2001م لتصبح مجتمع إعلامي قوي به مايزيد عن 850 شركة و 8500 عامل بالمجال المعرفي يعملون في أكثر من 75 وسيلة إعلامية مستقلة ومحترفة .كما يوجد العديد من عمالقة الإعلام العالميين مثل سي إن إن ، رويترز ، سوني ، ماك جروهيل للنشر ، بيرتلزمان ، أم بي سي  كما نشأت شركات محلية واعدة كجزء من ذلك المجتمع .

• وللتأكد من أن الشركات تستفيد من الوجود والتشارك مع بقية المجتمع وفرت مدينة دبي الإعلامية العديد من فرص الاتصالات المختلفة التي تشتمل على الأحداث الاجتماعية بصفة دورية صممت لتزيد من الاتصال بين محترفي الإعلام مثل بازار الدعاية – الأحداث العائلية المرحة – مجلس الإعلام – المنتديات والشركاء ليتشاركوا الأفكار مع فريق إدارة المدينة .   

منطقة الإنتاج الإعلامي العالمية(IMPZ)

• واكب النمو السريع للأسواق العالمية نمو صناعة الإعلام العالمية بسرعة ايضاً فأنشئت قنوات جديدة وقدمت تكنولوجيا مذهلة وازداد الطلب على الأعمال الجيدة ، ووفقاً لهذه الخطوات المتسارعة خطفت دبي الأضواء العالمية بنجاح مدينة دبي الإعلامية ( DMC) . و كاستثمار مالي لهذا التطور والتقدم عملت (DMC) على توسيع الهدف والغرض من انشتطها بإنشاء منطقة تجارة حرة متخصصة في أنشطة الإنتاج الإعلامي فقط . ( منطقة الإنتاج الإعلامي العالمية ) (IMPZ) .

• كما تطلع صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم أمير دبي ووزير الدفاع الإماراتي لتكون دبي محور للإعلام العالمي، وتعتبر هذه المبادرة منه بمثابة مكسب كبير نحو تحقيق الحلم إلى حقيقة .

• فالمنطقة ستوفر إنتاج تعاوني مثالي كما ستخدم البيئة في دبي لأنها صممت لتفي بالاحتياجات الخاصة لمصانع الطباعة العالمية والشرقية والنشر والإنتاج.

• ولأن الأسواق في الشرق الأقصى وأوربا أصبحت ذات أسعار تكلفة تنافسية لذا أصبح من الضروري لشركات الإنتاج في الشرق الأوسط أن تتصل وتشترك في الموارد وتستخدم احدث أنواع التكنولوجيا . وهكذا تستطيع شركات الإعلام المحلية أن تقدم منتجات جيدة وبأسعار اقتصادية للأسواق العالمية .

 قوة شبكة الاتصالات

• أنشئت على مايزيد على 43 مليون قدم مربع من الأرض بطول طريق الإمارات وستعمل منطقة الإنتاج الإعلامي على خلق بيئة ضخمة لشركات الإنتاج و ستوفر موقعاً فريداً يجمع احدث وسائل البنية التحتية تكنلوجياً وجميع خدمات الإنتاج التقليدية .

• كما سيمكن الدعم الغزير من منطقة الإنتاج الإعلامي الشركات من تقليل العقبات التشغيلية والتركيز على صلب الأعمال  فستستفيد الشركات من الفرص المحلية المتاحة في مدينة دبي الإعلامية القريبة وقرية المعرفة حيث تتنوع مراكز التعليم والتدريب الإعلامية .

• شهدت صناعة الإعلام بالمنطقة قفزة كبيرة في السنتين الأخيرتين وتأمل منطقة الإنتاج الإعلامي في سرعة التطوير  فتلك المبادرة لم تصمم فقط لجذب شركات دولية لدبي بل ايضاً لبناء قدرات تنافسية لشركات الإنتاج الإعلامية المحلية . فالشركات التي ستنضم للمنطقة الإعلامية ستستفيد بنفس المزايا التي تتمتع بها الشركات الموجودة في مدينة دبي الإعلامية ومنها :-

1. 100 % ملكية خاصة ولا حاجة لكفيل محلي .

2.  إعفاء ضريبي لمدة 50 سنة ولا ضرائب على الدخل أو ضرائب مشتركة.

3. إعفاءات من الرسوم الجمركية .

4. إعادة لرأس المال بنسبة 100% بالإضافة للفوائد.

5. قوانين عمل مرنة.

6. خدمة على مدار 24 ساعة لإصدار التأشيرات وطلبات الهجرة .

7. بنية تحتية تقنية آمنة على أعلى مستوى لسرعة تدفق وتداول البيانات .

 المحفظة الاستثمارية

• تبنت صكوك المحافظ الاستثمارية المتعددة النشاطات كفكرة رائدة في مجال المساهمات العقارية التي تعنى بالاستثمار العقاري البحت في دول مجلس التعاون عموماً وفي المملكة العربية السعودية خصوصاً حيث يمر النشاط العقاري في هذه الدول بتقدم ملحوظ .

• حيث تقوم صكوك بتشغيل أموال المساهمين في مشاريع عقارية منها :

1.  شراء المخططات بأسعارها المتميزة .

2.  تطوير المخططات وإقامة المزادات عليها .

3.  بناء المساكن الميسرة من فلل وشقق تمليك بأسعار في متناول أيدي الجميع .

4.  إدارة الأملاك .

5.  التسويق العقاري .

6.  إنشاء الأبراج السكنية .

7.  إنشاء المنتجعات السياحية وإدارتها من مدن وفنادق وشاليهات .

• ومن هذا الجانب عمدت صكوك إلى فتح باب المحفظة الاستثمارية العامة التي تتوقع لها أرباح تتراوح بين 12% ـــ 50 % وهذا كله خلال فترة وجيزة ما بين 6 ــ 8 أشهر بإذن الله علماً أن المساهم في المحفظة شريكاً للمجموعة بـ 50% من الأرباح ورأس المال . ويحق للمساهم أن يسترجع مبلغ المساهمة دون أي أرباح في أي وقت يشاء .

دراسة جدوى اقتصادية للبرج في مدينة دبي للإنتاج الإعلامي

•       .قيمة الأرض = 27.838.620  درهم

•          السعر = 1.391.931     درهم

•        التكلفة الإجمالية للأرض = 29.230.551   درهم

•        تكلفة البناء والتشييد = 309.318 × 250 = 77.329.500 درهم

•        التكلفة الإجمالية للبرج = 106.560.051  درهم

  .  القيمة البيعية المتوقعة :

 مكونات الدور :

• 8 شقة صغيرة ( إستديو )   16 × 500.000  = 8.000.000  درهم

• 6  شقة متوسطة = 6 × 700.000 = 4.200.000  درهم

•  فلل بالدور = 4 ×  2.600.000 = 10.400.000  درهم

•  . القيمة البيعية للشقق  =  12.200.000 × 12  =  146.400.000  درهم

• . القيمة البيعية للفلل  =  10.400.000 × 3  = 31.200.000  درهم

• . إجمالي القيمة البيعية المتوقعة  : 177.600.000

• · الربح المتوقع  = 177.600.000 – 106.560.051  =  71.039.949  درهم

• · نسبة الربح المتوقع  =   66.7 % 

• · تكلفة القدم أراضي = 1417.58  درهم

• · تكلفة القدم مباني = 3750.22  درهم

• · تكلفة القدم أراضي +  مباني = 5167.80  درهم   

لتحميل الفديو الخاص بأبراج دبي
 هنا حجم الملف 24MB